1. Wypowiedzenie niezgodne z postanowieniami umowy lub ustawa o ochronie praw lokatorów
To najczęściej popełniany błąd z jakim spotykam się na co dzień w swojej praktyce zawodowej. Wypowiadanie umowy niezgodnie z postanowieniami umowy lub ustawą o ochronie praw lokatorów.
Pamiętaj, jeżeli zawarłeś z najemcą zwykłą umowę najmu, jesteś jako wynajmujący zobligowany stosować ustawę o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie zwykłej umowy przez wynajmującego możliwe jest tylko z przyczyn określonych w tej ustawie.
Jakie są to przyczyny?
1) pomimo pisemnego upomnienia używanie przez lokatora lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbywanie obowiązków, dopuszczanie do powstania szkód, lub niszczenie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub,
3) wynajęcie, podnajem albo oddanie do bezpłatnego używania lokalu lub jego części bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4) używanie lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku,
UWAGA!
Jeśli umowa najmu została zawarta na czas oznaczony (np. 12 miesięcy), jej wypowiedzenie przez najemcę jest możliwe pod warunkiem, że umowa zawiera wskazanie przyczyn, w związku z którymi najemca może wypowiedzieć umowę.
Jeżeli umowa nie zawiera postanowień uprawniających najemcę do złożenia oświadczenia woli o rozwiązaniu umowy oraz nie wskazuje przyczyn wypowiedzenia – najemca umowy nie może wcześniej rozwiązać.